Căn hộ duplex là gì? Vì sao từ lúc ra đời đến nay loại hình nhà ở này lại cực kỳ thu hút giới nhà giàu như vậy? Dựa vào những khác biệt nào để loại hình nhà ở dạng căn hộ này lại được xếp vào phân khúc cao cấp trong ngành bất động sản? Và vấn đề mà được nhiều người quan tâm là nên đầu tư vào loại hình căn hộ duplex hay không, có điểm lợi và hạn chế gì, sau đây, để làm rõ những vấn đề trên HM Design mời bạn tham khảo bài viết bên dưới nhé!
Căn hộ Duplex là gì?
Bên cạnh những căn hộ thông thường với diện tích đa dạng, phù hợp với từng đối tượng khách hàng thì các chủ đầu tư cũng cung cấp thêm nhiều loại hình khác như Studio, Penthouse, Sky Villa, Officetel..và Duplex. Tuy nhiên những loại hình độc đáo này thường chiếm số lượng cực ít trong 1 dự án, do đó căn hộ Duplex luôn là tiêu điểm được nhiều gia chủ săn đón.
Ban đầu, thuật ngữ căn hộ duplex xuất hiện lần đầu tiên ở các thành phố lớn của Hoa Kỳ như Manhattan hay Chicago, sau đó lan rộng ra ở nhiều khu vực, quốc gia như Anh, Úc và cả thế giới. Duplex là loại hình nhà ở khá kén đối tượng, bởi cần tiêu tốn nhiều chi phí đầu tư nên đòi hỏi các gia chủ phải thỏa mãn điều kiện về kinh phí. Do đó, khi đề cập đến những chủ nhân của căn hộ duplex thì những đối tượng như doanh nhân lớn, giới nghệ sĩ, người nổi tiếng, nhóm người có thu nhập cao... mới được xem là những đối tượng phù hợp với loại hình này.
Đặc điểm của căn hộ Duplex
Nhắc đến căn hộ duplex không thể không nói đến kiến trúc thông tầng đặc trưng của loại hình này. Khái niệm thông tầng ở đây có nghĩa là căn hộ này sẽ có tầng trệt và tầng một, giữa hai tầng sẽ có một khoảng không gian trống “thông” với nhau như một giếng trời lớn và thường được thiết kế ở khu vực phòng khách.
Một đặc điểm khác giúp mọi người dễ dàng nhận biết loại hình căn hộ Duplex này chính là vị trí đắc địa của mình. Với những tòa chung cư cao cấp hiện nay, vị trí các tầng cao thường thuộc về những loại hình đắt đỏ như Duplex, Penthouses và Sky Villa. Thông thường, căn hộ Duplex sẽ được bố trí ở tầng trên cùng của tòa cao ốc, tuy nhiên không phải là cao nhất nếu có thêm Sky Villa.
Ưu điểm của căn hộ Duplex
Được xếp vào loại nhà ở có giá đắt đỏ vậy căn hộ duplex có những ưu điểm gì vượt trội so với những loại căn hộ khác? Những yếu tố mà chúng ta phải quan tâm như môi trường sống, diện tích, vị trí căn hộ, kiến trúc, hạ tầng, nội thất,... sẽ như thế nào trong căn hộ thông tầng có giá không dưới 50 triệu đồng/m2 này. Tham khảo tiếp những thông tin dưới đây để hiểu kỹ hơn về căn hộ duplex nhé!
Môi trường sống hiện đại tiện nghi, tiện ích đẳng cấp
Nếu bạn muốn tìm kiếm một không gian sống hiện đại, thể hiện được tinh thần tự do, phóng khoáng và sang trọng thì căn hộ duplex là một trong những lựa chọn mà bạn nên cân nhắc. Nhưng vì sao căn hộ này lại được đánh giá là có môi trường sống hiện đại? Thứ nhất là vì ở những dự án nhà ở cao cấp mới đầu tư thêm duplex, do đó sự hiện đại đầu tiên đến từ những tiện ích chung của dự án.
Thứ hai, ngoài có môi trường ngoại cảnh hiện đại thì không gian nội thất của duplex cũng luôn được các chủ nhà chú trọng đầu tư theo phong cách sang trọng và xa hoa nhất.
Sự đồng bộ giữa nội và ngoại thất cao cấp chính là yếu tố mấu chốt tạo nên môi trường sống hiện đại cho căn hộ duplex.
Vị trí
Căn hộ duplex là căn hộ thông tầng thì vị trí của nó sẽ là tầng trên cùng của tòa tháp, chung cư. Tuy nhiên phải lưu ý rằng tầng cao nhất đó không phải tầng thượng. Nếu tòa tháp đó có bố trí thêm sky villa hay Penthouse thì tầng thượng sẽ dành cho một trong hai loại hình này. Ngoài ở trên cao thì những dự án có đầu tư duplex thường là những dự án có vị trí đắc địa, nằm gần trung tâm thành phố, bờ biển hoặc gần sông, cũng như có tầm nhìn đẹp, mang đến cảm giác thư giãn cho gia chủ.
Kiến trúc độc đáo
Duplex không phải là loại hình nhà ở truyền thống. Chính xác là theo nhu cầu của con người mà loại hình này được “cải tạo” bằng phương pháp thông tầng. Và đây chính nét độc đáo của căn hộ duplex mà không phải ở loại hình nào cũng có thể thiết kế được. Đối với những loại hình nhà ở có thiết kế độc đáo này thì quá trình thi công cũng sẽ phức tạp hơn những loại hình truyền thống. Do đó, đòi hỏi chúng ta cần có những người thợ lành nghề, giàu kinh nghiệm để quá trình thi công được hiệu quả nhất có thể.
Luôn có khoảng trống giữa tầng một và tầng trệt trong duplex
Thiết kế căn hộ duplex sang trọng thời thượng
Thiết kế của căn hộ duplex luôn phải tính đến yếu tố sang trọng và thời thượng. Những loại hình nhà ở hạng sang, theo truyền thống thì khi thiết kế phải thể hiện được tầm đẳng cấp, cá tính hay của chủ nhân căn nhà. Điều này sẽ được thể hiện ở thiết kế nội - ngoại thất, những vật dụng đắt tiền, xa xỉ sẽ được bố trí sao cho không gian này hoặc là vương giả hoặc là cá tính. Đồng thời các KTS phải tính toán sao cho những vật dụng đó hài hòa với nhau để tạo nên tính thẩm mỹ chung cho toàn bộ căn hộ.
Diện tích lớn
Đặc trưng về diện tích của căn hộ duplex chính là “rộng”. Căn hộ duplex ngoài yếu tố thông tầng còn phải lớn thì mới có thể xem là duplex. Diện tích của căn duplex cũng không thể cố định mà còn tùy thuộc vào diện tích nền của tòa tháp, tuy nhiên diện tích giao động của căn hộ duplex tối thiểu là từ 250m2 – 500m2 tùy quy mô.
Không gian sống rộng rãi, thoáng đãng
Tương tự như penthouse hay sky villa, căn hộ duplex cũng sở hữu không gian rộng rãi và thoáng đãng. Với vị trí ở trên cao, cộng thêm thiết kế những cửa sổ lớn là điều kiện để căn hộ duplex có thể đón được ánh sáng tự nhiên và gió trời nhiều nhất có thể. Rộng rãi và thoáng đãng cũng là những yếu tố giúp chủ nhân căn hộ dễ dàng tìm thấy cảm giác thư giãn khi về nhà. Đây cũng chính là yếu tố khiến các gia chủ sẵn sàng chi một số tiền lớn để sở hữu căn hộ duplex.
Nội thất sang trọng, cao cấp
Không có gì phải bàn cãi khi nội thất của duplex được đầu tư tỉ mỉ và thiết kế sang trọng. Thông thường, khi thiết kế nội thất cho căn hộ duplex, các gia chủ và Kiến trúc sư sẽ ưu tiên lựa chọn những phong cách có lối thẩm mỹ thể hiện được tính hiện đại, xa hoa và tiện nghi. Vì sao căn hộ duplex luôn cần đảm bảo các yếu tố này?
Để dễ hình dung nhất bạn có thể hiểu rằng những gia chủ tìm đến căn hộ duplex thường sẽ là những nhà đầu tư không bị hạn chế về mặt kinh phí, họ đủ sức chi trả cho những món nội thất cao cấp để thể hiện sự giàu có cũng làm thỏa mãn những đòi hỏi về thẩm mỹ trong không gian sống của mình. Đồng thời, theo nguyên tắc thì những căn hộ lớn sẽ phù hợp với lối thiết kế xa hoa, sang, đẹp.
Điều này giống như bạn biết để món đồ đúng vị trí của nó thì nó sẽ đạt hiệu quả thẩm mỹ cao nhất. Tuy nhiên, nếu ví thiết kế nội thất giống như một môn nghệ thuật thì mọi vấn đề trong bộ môn giàu tính sáng tạo này đều có thể linh hoạt. Điều đó có nghĩa là, nếu bạn có thể tạo ra được tính hòa hợp trong tổng thể không gian thì phong cách nào đi nữa nó cũng sẽ phù hợp với ngôi nhà của bạn. Lúc này, việc chọn phong cách hiện đại đắt tiền hay phong cách mộc mạc thanh thoát cho căn hộ duplex sẽ không còn là vấn đề.
Tận dụng được nhiều ánh sáng tự nhiên
Tận dụng được ánh sáng tự nhiên là vấn đề mà rất nhiều gia chủ quan tâm, dù bạn có sở hữu loại hình căn hộ nào đi nữa. Chúng ta luôn được khuyên rằng, để nhà cửa đón nhiều ánh sáng tự nhiên sẽ làm không gian của bạn thông thoáng hơn, đồng thời sẽ hạn chế được những mầm bệnh có thể phát sinh từ vi khuẩn, nếu không gian sống ẩm thấp và không thông thoáng.
Nếu sở hữu căn hộ duplex thì việc này sẽ trở nên dễ dàng hơn, bởi nhờ vào diện tích lớn vào có nhiều mặt có thể đón nắng. Ở những các hộ lớn và ở trên cao như duplex, khi thiết kế các chủ đầu tư sẽ dùng những cửa kính để có thể thu được nhiều ánh sáng tự nhiên nhất cũng như phóng tầm mắt ngắm cảnh đẹp khi sở hữu những tầm nhìn đắt giá. Để thuận tiện hơn khi dùng các loại cửa kính thì phải trang bị thêm màn cửa là điều không thể bỏ qua. Bởi vì sẽ có lúc bạn cần sự riêng tư kín đáo nhất định trong không gian của mình hay chỉ đơn giản là làm mát không gian vào những lúc nắng to, nhiệt độ cao.
Tầm view đẹp và rộng
“Tầm view đẹp và rộng” được xem như là một trong những yếu tố để căn hộ duplex trở nên đắt giá và đây cũng là lý do để căn hộ này được nhiều người săn đón hơn. Tuy không giống như Sky villa hay Penthouse, vị trí của căn hộ duplex không nằm ở tầng thượng của tòa nhà, tuy nhiên ở kế tầng áp mái cũng đủ để căn hộ duplex có được những tầm nhìn xa và rộng mà hiếm hoi vị trí có được.
Tận hưởng một căn hộ nhiều tầng như các loại hình nhà ở khác
Nếu trong loại hình nhà ở căn hộ chung cư, thông thường sẽ không được thiết kế thêm tầng một mà tất cả các phòng chỉ sẽ được bố trí trên mặt nền như nhà chỉ có một tầng trệt thông thường. Nhưng đối với loại hình căn hộ duplex, dù là nằm trong những tòa tháp, cao ốc như những căn hộ khác nhưng kiến trúc của duplex sẽ có một tầng trệt và tầng một như các loại nhà phố hay biệt thự thường gặp.
Ưu điểm của việc này chính là tuy bạn ở dạng căn hộ nhưng diện tích nhà của bạn sẽ lớn hơn nhiều so với những căn hộ khác, do đó việc bố trí thêm các không gian phụ như phòng làm việc, phòng thay đồ, phòng giải trí,.. sẽ linh hoạt hơn và không bị hạn chế về diện tích.
Giá cả
Căn hộ duplex như đã đề cập thì đây vốn được xếp là loại hình nhà ở hạng sang, “kẻ tám lạng người nửa cân” với các loại hình cư trú cao cấp khác như villa, sky villa hay penthouse,... cho nên sở hữu một mức giá đắt đỏ là chuyện không bất ngờ khi nhắc đến giá trị của căn hộ duplex. Tuy nhiên, ông bà ta vẫn hay nói “tiền nào của nấy”, khi đầu tư một khoản lớn cho không gian này, chắc chắc nó cũng sẽ làm các gia chủ hài lòng với những tiện ích mà nó đem lại như đã đề cập ở trên.
Tiềm năng sinh lời cao
Theo quy luật trong bất động sản thì vị trí nhà càng cao thì giá sẽ càng đắt. Dẫu rằng trên thực tế thị trường bất động sản vẫn luôn có nhiều biến động vì nhiều yếu tố khác nhau, nhưng nhu cầu về nhà ở của con người sẽ không bao giờ kết thúc. Vì vậy hiểu đơn giản là giá nhà đất trong tương lai chỉ có thể tăng theo thời gian, đầu tư vào duplex hứa hẹn có thể sẽ là một mối đầu tư sinh lời cao.
Nếu bạn còn e ngại duplex là dạng căn hộ hạng sang, phân khúc cao, khó bán thì vẫn là một nhận định đúng. Tuy nhiên, nhu cầu sống của chúng ta sẽ tăng, sự thay đổi đến những không gian sống chất lượng hơn trong tương lai chắc chắn sẽ trở thành xu thế, những người muốn sở hữu loại hình nhà ở như duplex sẽ dần tăng lên và trở thành khách hàng của bạn trong tương lai.
Hệ thống an ninh cao
Vì các căn hộ duplex chỉ được bố trí ở những dự án căn hộ cao cấp, phân khúc cao, các dự án phân khúc tầm trung thường sẽ không có loại căn hộ này. Tại sao Decox Design lại đề cập vấn đề này ở mục “Hệ thống an ninh” của căn hộ duplex?
Chúng tôi muốn bạn hiểu rằng hệ thống an ninh của loại hình nhà ở này cực kỳ đảm bảo bằng các phương pháp bảo an hiện đại và nghiêm ngặt tránh trộm cướp hay quấy rầy sự riêng tư của gia chủ như chốt bảo vệ ở cổng chung cư, hệ thống camera quan sát 24/7 hay hệ thống an ninh ở các thang máy. Tất nhiên, đảm bảo sự an toàn và an tâm cho cư dân là việc mà tất cả các dự án chung cư đều phải thực hiện tốt, nhưng có một điều chúng ta phải công nhận rằng các dự án cao cấp luôn có hệ thống bảo an tốt hơn các dự án thông thường.
Phân biệt giữa loại hình căn hộ duplex và penthouse
Ngoài những thông tin cần quan tâm khi muốn có dự định đầu tư vào duplex thì phân biệt những khác nhau giữa các loại hình nhà ở có nhiều đặc điểm giống nhau cũng là những thông tin mà bạn nên tìm hiểu. Sau đây là những thông tin để giúp bạn phân biệt căn hộ duplex với penthouse, cùng điểm qua để có được những thông tin hữu ích cho mình nhé.
Những nét tương đồng của 2 loại hình này
Điểm giống nhau của hai loại hình này chính mà chúng ta có thể dễ nhận thấy nhất chính là:
- Có diện tích lớn
- Có vị trí cao trên tòa tháp chung cư hay các cao ốc
- Có kiến trúc và nội thất sang trọng và đẳng cấp, thể hiện được độ giàu có của gia chủ
- Có tầm nhìn đẹp
- Có giá trị cực kỳ cao và thường chỉ phù hợp với giới nhà giàu.
- Hai loại hình này đều không có lối đi riêng như sky villa.
Có nhiều điểm giống nhau như vậy thì điểm khác nhau của chúng nằm ở đâu để ta biết rằng đây vốn là hai loại hình nhà ở khác nhau, xem ngay thông tin dưới đây để biết câu trả lời nhé.
Điểm khác biệt giữa 2 loại hình căn hộ
Duplex / Penthouse
Duplex thường có hai dạng:
- Nhà phố duplex: Xây trên đất nền
- Căn hộ duplex: xây ở các dự án chung cư cao cấp / Penthouse là loại hình nhà ở chỉ xây dựng ở những dự án chung cư cao cấp hay những cao ốc chọc trời
Nếu là căn hộ duplex thì căn hộ này sẽ nằm ở vị trí tầng trên cùng (nhưng không phải tầng thượng) / Penthouse sẽ được xây dựng ở tầng thượng của các tòa tháp, tuy nhiên kiến trúc và quy mô sẽ không giống sky villa
Phải là dạng nhà thông tầng mới được xem là duplex / Penthouse có thể thông tầng hoặc không thông tầng đều được
Có nên mua căn hộ Duplex?
Thường thì các chủ đầu tư muốn mua căn hộ thường sẽ có hai mục đích, một là cho thuê, hai là để đầu tư sinh lời. Đối với các chủ đầu tư mua để ở thì câu hỏi “có nên mua căn hộ duplex hay không” thì theo đánh giá của nhiều chuyên gia thì nên mua, nếu bạn có khả năng sở hữu nó vì căn hộ duplex chắc chắn sẽ đáp ứng tốt nhu cầu cư trú của bạn, thậm chí sẽ tốt hơn những loại hình căn hộ khác bởi thiết kế được đầu tư kỹ lưỡng cho những trải nghiệm sống đẳng cấp, đây là điều mà ai cũng có thể nhận thấy.
Đối với các chủ đầu tư mua căn hộ duplex để đầu tư thì đây cũng được đánh giá là cơ hội tiềm năng trong ngành bất động sản vì người có nhu cầu mua căn hộ duplex ngày càng tăng cao vì nhu cầu nâng tầm không gian sống của con người ngày càng phát triển, việc tìm đến những nơi ở ấn tượng sẽ là xu thế, cho nên nếu đủ khả năng bạn nên đầu tư loại hình này để thu lợi nhuận cao trong tương lai.
